Дешево не значит качественно или расчет стоимости здания

Дешево не значит качественно или расчет стоимости здания

Расчет стоимости здания складывается из множества факторов. Большинство покупателей при выборе дома предъявляют такие требования, как приемлемое расстояние до важных инфраструктурных объектов, наличие доступа к главным путям сообщения, либо хороших подъездных путей, оснащение дома всеми подведенными коммуникациями (газ, электричество, канализация, водопровод). При всём этом большинство покупателей частной собственности в пределах городской черты желают приобрести дом около 90 метров и земельный участок около 8 соток (мы приводим средние данные по рынку загородного строительства). Расчет стоимости здания, которое бы соответствовало выше приведенным требованиям, осуществляется начиная с определения стоимости земельного участка. Последняя может в разы отличаться в зависимости от области, близости к городу и многого другого.

Большое значение на решения вопроса расчет стоимости здания имеет наличие или отсутствие подведенных коммуникаций, а также при их отсутствии близости таковых. Опять наличие проведенных коммуникаций будет играть ведущую роль при определении стоимости земельного участка. Несмотря на значительно высокой цене на последний, подведение коммуникаций обойдётся значительно дороже. Если брать процентное соотношение дороже всего владельцам будущего дома обойдётся газ, на втором месте по стоимости будет вода, ну и в числе самых «дешевых» объектов внутренней инфраструктуры будет канализация. Хотя опять повторим, что стоимость подведения данных коммуникаций будет во многом зависит от их территориальной удалённости. Расчет стоимости здания даже такая затруднительная задача в этом случае по сравнению с оформлением разнообразных документов, связанных с проведением к дому основных коммуникаций. Порой этот процесс, благодаря высокой степени бюрократизма в нашем государстве, может растянуться на несколько месяцев, а то и лет. Покупатель жилья платит не только за подключение к коммуникациям, но и оплачивает все затраты, связанные с проведением и многое другое (разнообразные пошлины и прочее).

Расчет стоимости здания можно осуществлять исходя из соображений экономии. В этом случае собственник земельного участка предпочитает не проводить водопровод и канализацию, если дом располагается за чертой городской среды. Они полагаются на местные средства и варианты. Но такая экономия часто может сыграть довольно дурную шутку, поскольку доставляет собственнику массу проблем и трудностей.

Например, отсутствие такого объекта внутренней инфраструктуры, как канализация, может в период половодья привести к затоплению земельного участка, если последний находиться где-то в низиной области. Что в свою очередь заставит собственника выложить достаточно приличную сумму, чтобы избежать негативных последствий. Стоит ли платить дважды, трижды или лучше сделать что-то дороже, но один раз и на долгое время — этот вопрос каждый решает для себя сам.

Расчет стоимости здания принимает во внимание материалы и технологии, которые будут использоваться для возведения сооружения. Конечно, современные технологии позволяют существенно снизить затраты застройщика.